本文將為你完整公開台中西區舊公寓翻新的預算與流程，幫助你精準掌握每一個環節，將老屋的優勢與特色完美保留，同時注入符合現代生活的機能與美學。
第一步：老屋翻新的預算怎麼抓？
老屋翻新的費用通常會比新成屋高出許多，因為它不僅包含設計與裝修，更需要處理基礎工程。在台中西區，老屋翻新的每坪預算通常落在 $10萬 ~ $20萬 元以上，具體金額取決於你的翻新範圍與程度。
這裡提供一個簡單的預算分配參考，讓你對費用有個概念：
基礎工程 (佔總預算 50-60%)
拆除工程： 拆除舊有隔間、天花板、門窗等，是翻新的第一步。
水電管線重拉： 這是最重要的隱蔽工程，攸關居住安全，通常佔大宗費用。
泥作工程： 處理牆面、地板、衛浴防水等。
裝修工程 (佔總預算 30-40%)
木作或系統櫃： 櫃體、天花板、木作隔間等。
油漆或特殊塗料： 牆面塗料、特殊漆。
家具與軟裝： 傢俱、燈具、窗簾等。
設計與監工費 (佔總預算 10-15%)
設計費： 支付給設計師的專業費用。
監工費： 確保工程品質與進度。
💡 溫馨提醒： 務必預留 5%~10% 的備用金，以應對老屋翻新中可能出現的追加項目。
第二步：老屋翻新的完整流程
一個順利的老屋翻新專案，來自於清晰且有條理的流程。
洽談與丈量 (1-2 週)：
屋主提出需求，與設計師進行初步溝通。
設計師現場丈量，確認屋況並評估可行性。
設計與報價 (4-8 週)：
設計師根據需求，繪製平面配置圖、3D 示意圖。
雙方確認設計方案後，設計師提供詳細的工程報價單。
簽約與備料 (1-2 週)：
簽訂正式設計與工程合約，保障雙方權益。
開始準備施工所需的材料。
工程施工 (2-4 個月)：
第一階段 (拆除與基礎工程)： 拆除、水電、泥作等隱蔽工程。
第二階段 (裝修工程)： 木作、油漆、系統櫃、燈具安裝等。
驗收與完工 (1 週)：
完成所有工程，設計師與屋主共同進行驗收。
若有任何細節問題，請設計師協助處理，直至完工交屋。
